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權威解讀雄安新政①丨雄安新區率先取消商品房預售 所見即所得

劉師豪
2023年09月19日08:49 | 來源:人民雄安網
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雄安新區緊扣高標準高質量發展主題,構建新型住房制度,打造職住平衡樣板,優化租購住房供給,促進房地產市場發展,持續優化營商環境。近日,本網就雄安新區新型住房制度采訪了雄安新區住房管理中心相關負責同志。

該負責同志從六個重點方面進行了全面介紹和解讀。

一是不斷完善住房公積金政策。兩年來,雄安新區加快推進疏解人員公積金政策對標北京。2022年起,疏解人員住房公積金繳存上限已按北京標準執行。今年6月,北京疏解人員“在雄購房、在京公積金貸款”即新型異地公積金貸款首次落地。預計10月前后,新型異地公積金政策適用人群范圍將繼續增加,使用場景從購房貸款拓寬至租房提取,住房公積金政策實現全面同城化。

二是構建起新型住房制度。雄安新區接續出臺涵蓋住房租賃、住房銷售、商業辦公用房租售、共有產權住房管理、住房公積金管理等一攬子政策文件,構建起一套完整、可落地的住房制度體系,實現政策與北京同城化甚至更優化,讓疏解轉移人員在住房方面沒有后顧之憂。一套多主體供給、多渠道保障、租購并舉且具有雄安新區特色的新型住房制度體系已經基本形成。

三是聚焦“產城融合、職住平衡”。雄安新區根據疏解節奏和人口導入規模,堅持建一片、成一片,用一片,居住片區建設一般比產業項目提前半年以上交付。居住片區周邊同步配套商業服務及教育、醫療、交通,形成“城市-組團-社區”三級公共服務設施體系,打造15分鐘社區生活圈。落實“一企業一方案、一項目一計劃”,將住房保障的顆粒度精細到每一家疏解單位。一座產城融合、職住平衡、生態宜居、交通便捷的綠色生態宜居新城區初步呈現。

四是聚焦租購并舉,提供優化多元住房供給。雄安新區堅持保障基本、兼顧差異,建立多元化住房供應體系,合理規劃建設商品住房、共有產權住房、機構租賃住房和保障性租賃住房四類住房,滿足多層次個性化住房需求。

針對在雄安新區穩定工作生活的疏解人員,可購入市場化項目銷售型住房(含商品住房、共有產權住房)。雄安新區創造性地取消商品住房預售,實行現房銷售、精裝交付,“所見即所得、交房即交證”。

針對雄安外來人口租房需求量大和新市民、青年人租房品質要求高的特點,大力培育發展住房租賃市場。在新建片區市場化項目中,配置不低于30%的“只租不售”型住房。剛到新區或在新區短期工作的各類人才,可選擇品質優良、供應充足、租賃關系穩定的租賃住房。

目前,雄安新區首批人才公寓正式投運,雄安新區首個保障性租賃住房項目正式掛牌。1000余套房源全部軟裝交付、拎包入住,近萬套保障性租賃住房已經籌集到位,正根據需求陸續推向市場。

五是始終堅持“房住不炒”。雄安新區自設立后,堅決不搞大規模商業房地產開發,不斷完善多層次住房供給政策和市場調控體制,建立嚴禁投機的長效機制,構建供需匹配、結構合理、流轉有序、支出與消費能力相適應的住房供應格局。

對疏解轉移人員精準保障??紤]北京疏解轉移單位來雄時間和人員范圍,又兼顧疏解單位地理位置和其他要素,推動雄安人住有所居。

雄安新區構建供地、供房與地價、房價聯動的“兩供兩價”機制,市場化項目住房按照“成本+稅費+合理利潤”方式測算備案價格,引導房價保持在合理區間。同時,定期開展住房租賃市場調查,公布租金參考價和租房指南。

支持有意愿的人才通過租房解決住房問題,并在教育、醫療、就業等公共服務領域落實“租售同權”,樹立“長租即長住、長住即安家”住房消費新理念。今年7月便有1400余戶家庭憑租賃備案合同報名雄安新建片區學校。

六是持續優化營商環境,推進住房管理工作一網統管、一網通辦。依托信息化平臺和區塊鏈,建設以“數字房管”為引擎的“大房管”系統,整合房屋交易、租賃住房、安置住房、保租房、公積金、智慧物業等子系統,推進住房管理工作一網統管、一網通辦,實現各類住房業務掌上辦、一鍵辦。

目前,住房公積金常規業務網辦率達100%;公積金電子回單全程無人查詢并自動對賬,工作效率提高95%以上;住房租賃備案平臺與不動產政務系統互聯互通,實行“雙核驗、雙備案”,確?!罢孀夥?、租真房”;備案租賃還可實現公積金直付房租功能,真正落實數據多跑路,群眾少跑腿……雄安住房管理各項服務,正在努力打造數實融合新標桿。

該負責人表示,下一步,雄安住房管理中心將繼續按照“對標國內先進、定位全國領先”思路,打造“租購并舉、職住平衡的宜居雄安”,在住房制度改革方面進行更多有價值的探索和實踐。

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(責編:王紅、劉師豪)

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